中国报告大厅网讯，——价格环比波动与同比收窄趋势下的市场走向
截至2025年8月，我国70个大中城市商品住宅销售价格呈现结构性变化。数据显示，各线城市新建和二手住宅价格环比均出现下降，但同比降幅整体收窄，显示出房地产市场在调整中的韧性特征。这一现象反映了当前政策调控、供需关系及经济环境对行业的影响，为研判未来趋势提供了重要参考依据。
2025年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较7月收窄0.1个百分点。上海成为唯一环比上涨的城市（+0.4%），而北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建住宅价格环比下跌0.3%，降幅与前一月持平；三线城市环比跌幅扩大至0.4%。
二手房市场表现更为显著：一线城市二手住宅价格环比全线下跌，平均降幅达1.0%，其中北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市与三线城市环比跌幅分别为0.6%和0.5%，后者同比降幅保持稳定。 二、住宅价格同比降幅持续收窄，一线城市现结构性差异从年度比较看，新建商品住宅价格同比下降趋势进一步收敛：一线城市整体下降0.9%，但上海逆势上涨5.9%，北京、广州、深圳则分别下跌3.5%、4.3%和1.7%。二三线城市同比降幅分别为2.4%和3.7%，较前月收窄0.4个和0.5个百分点，显示市场企稳迹象。
二手住宅领域，一线城市价格同比下降3.5%，其中广州跌幅达6.2%；二三线城市同比分别下跌5.2%和6.0%，降幅均较上月缩小0.4个百分点。值得注意的是，尽管多数城市呈现下行压力，部分区域因供需结构优化出现局部回暖信号。 三、住宅行业资讯：政策与市场的动态平衡当前市场表现反映了多重因素的交织影响：一方面，购房需求在信贷环境调整和预期变化下趋于谨慎；另一方面，多地通过优化预售制度、支持改善性住房等措施稳定市场信心。数据显示，价格降幅收窄可能预示供需关系正在重塑，但区域分化仍需关注政策精准发力。
来看，2025年8月住宅市场价格波动呈现"环比调整深化、同比触底企稳"的特征。一线城市内部差异扩大，二线城市面临去库存压力，三线城市则持续受制于人口流动和产业支撑能力。未来行业发展将更依赖结构性改革与区域差异化调控策略，需密切关注政策落地效果及宏观经济变量对市场需求的影响。
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