中国报告大厅网讯，截至2025年9月15日数据显示，我国房地产市场在政策优化支持下呈现结构性修复特征。尽管行业整体仍面临销售承压等挑战，但核心指标改善信号逐步显现，头部房企在开发投资与供给端的带动作用持续增强。
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房地产行业竞争格局及投资规划深度研究分析报告》指出，数据显示，1-8月全国商品房销售面积同比下降6.3%，较前7个月收窄1.4个百分点；商品住宅销售额同比降幅收窄至4.8%。重点监测的50家房企开发投资完成额同比增长2.1%，其中改善型住房项目投资占比提升至39%。头部企业土地购置面积环比增长16%，显示市场信心逐步恢复。
二、房地产销售与价格趋势：结构性回暖特征显著分区域看，东部地区商品房销售额同比降幅收窄幅度最大（较前7月扩大2.8个百分点），二线城市新建住宅价格指数实现年内首次转正。重点城市因城施策效果显现，9个试点优化限购政策的城市中，6个城市周均成交面积环比增长超15%。
三、房地产库存与供给端调整：去化周期持续缩短截至8月末，全国商品房待售面积同比下降8.7%，其中住宅类库存减少量占比较前7月提升2个百分点。重点房企存货周转率升至0.39次/年，较去年同期加快12%。开发企业中长期贷款需求指数回升至54.6%，显示资金端压力有所缓解。
四、政策优化成效与市场预期：供需两端协同发力近期政策组合拳效果逐步释放，首套住房利率动态调整机制覆盖城市已超70个，重点城市公积金贷款额度上限提升18%。数据显示购房需求呈现梯度回暖特征：刚需群体占比稳定在62%，改善型需求环比增加3.5个百分点。
五、未来发展方向与行业转型：构建高质量发展模式当前房地产市场修复进程存在区域分化现象，开发企业利润率仍处低位（前8月重点房企平均净利率1.8%）。专家指出需通过三方面推动转型：一是加大保障性住房供给占比至年度新开工量40%，二是推进存量物业更新改造投资超万亿规模，三是建立租购并举的多元化供给体系。
来看，2025年房地产市场在政策托底与企业调整双重作用下呈现筑底盘整态势。核心指标边际改善表明行业正在摆脱深度调整期，但销售回暖传导至开发端仍需时间。未来需要持续优化住房供应结构、强化风险管控机制，并通过重点企业的示范效应带动全行业发展模式转型，在稳预期、保交付、促转型三重目标间寻求平衡。（注：文中数据均基于2025年1-8月统计结果）
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