中国报告大厅网讯，综合当前市场态势可见，尽管全国房价整体仍面临调整压力，但部分核心城市结构性回暖趋势显著。8月70城房价数据显示，政策效应初现叠加技术性修复特征，市场底部信号逐渐强化。
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，根据国家统计局数据，2025年8月全国70个大中城市商品住宅销售价格延续环比下降趋势，但同比降幅持续收窄。其中，一线城市新房价格环比微跌0.1%，降幅较上月收窄；二线城市二手房价格环比下跌0.6%，三线城市环比下降0.5%。值得关注的是，上海、杭州、宜昌等城市新房价格逆势上涨，分别录得0.4%的环比涨幅，南宁、沈阳等地亦呈现回升迹象。政策层面，多地通过限购优化、信贷支持及改善型需求激活等措施，推动市场信心边际修复。
二、核心城市房价技术特征：高端项目支撑与局部回暖上海以同比5.9%的新房价格涨幅领涨全国，其背后是技术性结构性调整的体现。数据显示，上海8月单价超10万元/平方米的高端住宅入市量占比提升至30%，带动整体均价环比上涨2.4%。同时，“外环外限购放松”政策加速改善需求释放，周度供应量在新政后一周激增68%，部分项目重现“日光盘”现象。这种技术性修复既反映核心城市优质资源稀缺性，也体现政策精准发力对市场预期的提振。
三、二手房市场压力与政策应对：供需失衡的技术性挑战尽管新房市场局部回暖，二手房价格普遍承压。8月一线城市二手房价同比下跌3.5%，二三线城市降幅达5.2%和6.0%。技术数据显示，全国百城二手房挂牌量同比增长9.7%，库存压力与买方议价能力增强形成矛盾，导致“房源多、成交慢”的市场特征持续。政策端需进一步推进“好房子”建设标准和技术升级（如绿色建筑认证），并通过危旧房改造等措施提升老城区房产的技术适配性，以改善二手房流通效率。
四、开发投资与销售数据：下行压力中的技术性修复信号1~8月全国房地产开发投资额同比下降12.9%，但降幅较前7月收窄0.3个百分点。同期商品房销售额55万亿元，同比降幅从年初的12%收窄至7.3%。技术指标显示，房企在核心城市加快推盘节奏，尤其新规项目通过户型优化、智能化配置等技术升级吸引改善需求。市场分析认为，“金九银十”期间供需两端的技术性适配将推动活跃度阶段性回升。
政策与市场的共振修复
2025年8月房价数据揭示出中国房地产市场在政策支持和技术调整下的复杂动态：核心城市结构性回暖与二手房库存压力并存，开发投资降幅趋缓暗示行业触底迹象。未来需持续通过技术手段优化产品结构（如绿色节能技术应用），结合精准化调控降低交易摩擦成本，以实现“止跌回稳”目标。当前市场底部特征显著，政策效应叠加技术升级或将推动年内需求释放进入新阶段。
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