中国报告大厅网讯，行业综述
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国商品房行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，截至2025年9月，中国商品房市场呈现结构性回暖特征：销售降幅持续收窄、价格环比上涨城市数量增加、库存压力逐步缓解。官方数据显示，1-8月商品房销售面积与销售额同比跌幅均较去年同期显著改善，政策效应叠加供需调整推动行业进入"止跌回稳"关键阶段。
一、商品房销售降幅收窄：行业复苏初现，市场信心逐步回暖2025年前8个月，全国新建商品房销售面积达57304万平方米，同比下降4.7%，较去年同期降幅收窄13.3个百分点；销售额为55015亿元，同比减少7.3%，降幅扩大0.8个百分点但同比去年全年仍改善9.8个百分点。
值得注意的是，市场呈现"量跌价稳"特征：销售额跌幅大于销售面积跌幅，表明开发商通过促销策略加速去化，部分项目以价换量现象明显。同时商品房待售面积连续6个月减少，8月末库存总量降至76169万平方米，较年初减少超2000万平方米。
二、房价环比上涨城市增加：区域分化加剧，政策效果显现差异化根据最新统计，2025年8月全国70个大中城市中，上海、杭州等9个城市新房价格环比上涨，较上月新增3城。其中：
值得注意的是，二手房市场仍处调整期：二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4%，但环比下跌态势未根本扭转。
三、商品房资金与库存双改善：行业流动性压力缓解，去化周期缩短房企资金面呈现边际修复趋势。1-8月房地产开发企业到位资金同比下降8%，较去年同期降幅收窄12.2个百分点。其中个人按揭贷款、定金及预收款等销售回款渠道贡献显著增长。
库存方面，8月末住宅待售面积环比减少307万平方米，去化周期进一步缩短至合理区间。这一变化印证了房企主动促销策略的有效性。
四、政策持续发力：优化需求端支持与供给侧结构性改革并行2025年8月国务院会议重申"止跌回稳"目标后，各地加速落实差异化调控措施：
与此同时，行业转型步伐加快：住建部推动"好房子"标准制定，鼓励房企提升产品品质与绿色建筑占比。
展望
2025年前8个月数据表明，商品房市场正从深度调整转向温和复苏阶段。销售降幅收窄、价格止跌企稳、库存压力缓解构成积极基本面，但行业仍面临结构性挑战：
1. 分化持续：核心城市与非热点区域表现差异扩大；
2. 需求释放待提速：二手房挂牌量高企影响新房成交预期；
3. 政策落地需深化：限购松绑等措施效果传导至市场端尚需时间。
展望后市，随着"金九银十"传统销售旺季到来及宏观信贷环境宽松，预计四季度商品房市场将延续边际改善趋势，行业整体有望在供需双向优化中实现软着陆。
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