中国报告大厅网讯，前八个月商品房市场波动中显现回暖信号，政策调控持续发力
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国商品房行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，截至2025年8月末，我国房地产市场在国内外环境变化下呈现复杂态势。数据显示，1-8月全国新建商品房销售面积同比微降4.7%，销售额降幅收窄至7.3%；库存连续六个月减少，去化周期逐步改善。政策端持续优化调控力度，一线城市与核心二线城市率先释放需求潜力，市场筑底回升趋势初现。
一、商品房销售与销售额双降但降幅收窄，行业调整期显现积极信号2025年1-8月，全国新建商品房销售面积达57304万平方米，同比下降4.7%，较上半年降幅进一步收窄；同期商品房销售额为55015亿元，同比减少7.3%。尽管市场仍处调整通道，但核心指标的边际改善表明需求端逐步企稳。值得关注的是，商品住宅待售面积连续6个月环比下降，8月末库存总量降至76169万平方米，较7月减少317万平方米。这一数据折射出房企去库存成效显著，供需关系正向平衡修复。
二、商品房价格环比降幅趋缓，一二线城市现结构性回暖从价格维度看，2025年8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二线城市环比降0.3%，三线城市环比降幅为0.4%；同比降幅则分别为0.9%、2.4%和3.7%。值得注意的是，新房价格上涨的城市数量增至9个（较上月增加3城），主要集中在二线城市如上海、杭州等，显示出这些地区需求韧性较强。行业分析指出，政策放松与市场预期改善推动部分热点城市率先回暖，但三线城市仍面临较大去化压力。
三、商品房库存持续出清，重点企业加速推盘应对“金九银十”截至8月末，全国商品住宅待售面积较7月减少307万平方米，连续半年环比下降。这一趋势与房企主动调整策略密不可分：一方面，部分项目通过现房销售提升去化效率；另一方面，新规产品（如绿色建筑、智慧社区）凭借差异化优势加速消化库存。进入传统“金九银十”周期，核心城市重点企业正加快推盘节奏，尤其在改善型需求集中的高端及品质楼盘领域，预计将有效带动市场活跃度回升。
四、政策红利释放提振信心，区域分化加剧考验房企布局能力2025年第三季度以来，北京、上海等地优化限购政策后，深圳进一步推出分区调控新政，取消二套房贷利率区分机制。数据显示，新政实施首周，深圳二手住宅成交量环比增长19%，同比上升28%。权威部门强调，当前政策导向聚焦“精准施策”，重点城市通过需求端刺激与供给端创新双管齐下，助力市场止跌企稳。然而，三线及以下城市仍需依赖差异化政策支撑，房企需在区域分化中强化战略布局能力。
2025年商品房市场筑底回升态势渐显
综合前八月数据与最新动态可见，我国房地产市场正经历深度调整后的结构性修复。销售降幅收窄、库存持续去化、价格企稳信号频现，表明政策效果逐步显现。重点企业通过产品创新和区域聚焦策略积极应对挑战，而“金九银十”窗口期叠加政策加码，或将进一步提振市场信心。展望后市，行业将延续分化格局，具备资金实力与精准布局能力的企业有望在复苏进程中抢占先机。
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