中国报告大厅网讯，在房地产市场进入深度调整期的背景下，河南以"金九银十"为起点推出重磅政策组合拳。自9月12日河南省住建厅联合七部门发布《支持住房消费若干措施》以来，涵盖购房补贴、公积金提额、存量房收购等12项具体举措，在激活需求端的同时重塑供给结构，为2025年楼市竞争格局注入新变量。
政策明确对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭给予财政补贴，并允许各地延续及延长现有补贴至2025年底。数据显示，郑州等核心城市叠加原有优惠后，购房者可获得的综合补贴力度较往年提升约40%。
公积金政策方面，在原有贷款额度基础上再上浮10%，最高限额不超过购房总价与首付款差额。以郑州为例，若家庭购买总价200万元房产（首付30%），最高可贷金额将从原84万增至92.4万元。这一调整直接降低购房者资金压力，预计将刺激改善性需求释放约15%-20%。
二、存量房收购与"好房子"建设并举，重塑河南楼市供给结构及企业竞争策略《若干措施》提出2025年郑州市计划收购存量商品房达100万平方米的量化目标，其他地市同步推进。该举措既缓解开发商库存压力（当前郑州商品住宅去化周期约18个月），也为保障房体系补充重要来源。重点房企需在"好房子"建设标准下加快产品迭代，预计2025年绿色建筑、智慧社区等高品质项目占比将突破35%。
政策特别强调拓宽公积金使用范围，允许凭五年内网签合同提取余额用于装修。这要求房企在销售端强化"交房即交付+全屋定制"服务模式，倒逼头部企业加速装配式装修技术研发。
三、中介服务规范与市场秩序优化，推动河南楼市健康发展新趋势针对房屋买卖中介服务费用过高问题，政策明确要求各地引导机构合理降价，并加强房源价格公示管理。据测算，规范后郑州区域平均中介费率将从2.5%降至1.8%-2%，这对中小中介形成生存压力，预计行业集中度将进一步向链家、本地龙头等具备数字化优势的企业倾斜。
重点房企需强化自主销售渠道建设，在政策窗口期通过"线上VR看房+线下体验中心"模式提升转化效率，部分企业已启动"购房管家"服务试点，将中介环节成本内化为企业客户服务体系。
四、政策协同效应下的2025年河南楼市竞争展望综合补贴延续性、公积金杠杆空间及供给端改革力度测算，预计四季度河南商品住宅成交量环比增幅可达18%-25%，重点城市去化周期有望缩短至14个月以内。在企业层面：
此次政策组合拳不仅为2025年河南楼市注入短期动能，更通过供给侧结构性改革重塑行业竞争规则。在存量房收购规模突破百万平方米的背景下，具备资金实力与产品创新力的企业将占据战略主动权，而中介服务规范化则加速市场从"价格竞争"转向"品质竞争"新阶段。政策效应叠加市场周期性回暖，2025年末河南楼市或将迎来供需双向修复的关键转折点。
