中国报告大厅网讯，随着房地产调控政策持续深化，2025年8月全国70个大中城市住宅市场呈现差异化调整态势。数据显示，新建商品住宅与二手住宅价格环比均现波动，一线城市降幅收窄，二三线城市表现分化。同比来看，各线城市住宅销售价格同比下降幅度总体继续收窄，但二手房市场压力仍存，反映行业竞争格局加速演变及供需关系动态变化。
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国住宅行业市场分析及发展前景预测报告》指出，新建商品住宅方面：一线城市价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；其中上海逆势上涨0.4%，北京、广州、深圳分别下跌0.4%、0.2%和0.4%。二线城市环比下降0.3%，降幅微幅收窄；三线城市则延续下行趋势，环比跌幅扩大至0.4%。
二手住宅市场表现更趋疲软：一线城市价格环比下跌1.0%，与上月持平，北京、上海、广州、深圳均呈现不同幅度下滑（降幅区间为0.8%-1.2%）。二线城市二手房价环比下降0.6%，跌幅扩大；三线城市则维持环比跌0.5%的稳定态势。 二、住宅价格同比走势：整体降幅收窄，区域竞争加剧推动行业格局重塑新建商品住宅同比数据显示，一线城市同比下降0.9%，但降幅较上月收窄0.2个百分点；上海成为唯一录得正增长的城市（+5.9%），其余三地仍处于调整区间。二、三线城市同比分别下降2.4%和3.7%，降幅均收窄约0.4-0.5个百分点，反映市场触底企稳迹象初现。
二手住宅竞争压力凸显：一线城市二手房价同比下降3.5%，降幅扩大0.1个百分点，广州以6.2%的同比跌幅领跌；二三线城市同比分别下降5.2%和6.0%，但降幅均较上月收窄0.4个百分点。这一数据表明，二手房市场在供需失衡压力下仍面临较大调整空间。 三、住宅行业竞争趋势及政策影响：区域分化加剧，政策工具箱持续发力当前市场竞争呈现两大特征：一线城市内部结构性差异显著（如上海与北深广的分化），二三线城市价格下行压力传导至二手房市场，凸显供需关系调整难度。
从政策视角看，地方政府可能进一步优化限购、信贷支持及税费减免等工具，以缓解库存积压和购房者观望情绪。同时，房企需加速适应差异化竞争策略——一线城市或聚焦高端改善型需求，而二三线城市则更依赖价格调整与产品创新。
2025年8月住宅市场数据显示，价格环比波动与同比降幅收窄并存，行业正经历结构性调整的关键阶段。一线城市的韧性与区域分化、二手房市场的持续承压成为核心矛盾点。未来竞争将围绕需求激活、产品升级及政策响应能力展开，而政策精准施策的节奏或将成为决定市场走向的重要变量。在宏观经济环境与行业周期双重作用下，住宅行业的长期健康发展仍需供需两端协同发力。
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